代表的な不動産投資の種類とそのメリットとデメリットを解説します。

一棟全ての運用を自由に采配できるので、部屋の使い方や入居時のルールに対して柔軟に対応できるため、入居者に優しい賃貸経営を行えます。

所有するマンションやアパートの全部屋から生じる家賃を投資のリターンとして得ることができるため、「利回りが良い」点が魅力的です。

魅力的な利回りを実現する可能性を秘めていますが、やはり一棟まるごと購入する「費用」は莫大です。

加えて地震や火災で建物が被害を受けたり、風評を受けてしまえば一気に空室リスクが上昇するリスクを抱えなくてはいけません。

なんといっても「初期投資が少額」である点が魅力的です。良い意味でのハードルの低さは、これまでに多くの不動産投資初心者を投資の道へ誘いました。

一室という柔軟性から好立地の物件を偶然手に入れる機会も多く、有利な投資生活を送ることも夢ではありません。

一棟投資にチャレンジするより成功確率は高いですが、仮に入居者が決まらなかった場合の「空室リスク」は高いです。

特に初心者が試しに一室だけ運用してみるといった場合だと、借り手が見つからなければ即無収入になってしまいます。

「戸建て投資」は、マンションやアパートではなく一戸建ての物件を所有し、賃貸もしくは売買する投資方法です。

マンションやアパートほどの柔軟性はありませんが、戸建て物件は着実に需要のあるため、魅力的な投資方法と認識されています。

一軒家に住まう際は、腰を落ち着けたいと考えている人が多いです。
そのため、入居が決まれば「長期間安定的に収入が得られる」というメリットがあります。

管理費もさほど掛からず、利回りが高い傾向にあるため、人気が高いです。

長く住まうことを想定している一軒家の賃貸に対して、強いこだわりを持っている入居者は少なくありません。

そのため、条件が少しでも悪いと空室期間が長引き、維持費だけを費やす生活が続くリスクがあります。